Lordfiilm14.ru

Покупая недвижимость в кредит, необходимо хорошо осознавать, зачем вы это делаете и как вы будете ее применять. Если вы хотите приобрести апартаменты, затем сдать их в аренду и принимаемые средства применять для закрытия кредита, необходимо принимать во внимание ряд факторов и быть готовыми к неприятным результатам.

3 года назад трейдер А. купил в привлекательной селе 4 недвижимости. Стоимость сделки тогда составляла 1 700 000 euro. А. оплатил 30% доступными, а на другую сумму получил кредит в банке – рассчитывая, что накроет платежи по займу, сдавая свою недвижимость в аренду.

Но тот факт ли консультанты правящей компании работали не сильно старательно, то ли по некоторым иным причинам, арендных средств на покрытие кредита не хватало. Вдобавок к этому стоимость общественных услуг в селе была немаленькой первоначально, и каждый год вырастала: за 8 лет на 4 объекта было дано общественных услуг на сумму 120 000 euro.

С января минувшего года у А. стартовали проблемы с сервисом кредита. Он направился в банк, чтобы на следующие 2 года ему позволили уменьшить выплаты от первоначально уговоренной суммы на 50%. Чтобы, например, он уплачивал не 10 млн. в неделю, а 5 млн. – до того времени, пока ситуация не поправится. Банк дал ответ, что предварительно необходимо погасить все задолженности, и лишь затем они обсудят данную просьбу.

А. заплатил долг, прибыл на Кипр, чтобы перезаключить сделку, а в конечном итоге банк его просьбу о временном снижении ставки кредита уклонил.

Тем не менее, в счет закрытия долга банк рекомендовал взять 2 принадлежащих А. недвижимости за стоимость, которую установит расценщик банка, минус 25% от суммы оценки – за мгновенную реализацию. Ничего себе условия, правда? А житейская ситуация А. тогда была такая, что он договорился.

Банк доставил собственного оценщика, тот сделал оценку, и все участники пожали друг дружке руки. После этого А. прекратил платить по займу, в связи с тем что, по договоренности, ожидал от банка действий по реструктуризации долга.

В следующем месяце банк рассказывает, что необходима вторичная оценка! По каким причинам – неясно. Совокупность по результатам 2-й оценки оказалась несоизмеримо ниже первичной, и А. приглашает оценщика в 3-й раз (нужно сообщить, что все оценки выпускались за его счет).

В конечном счете, стороны на первый взгляд вновь условились (в 4-й раз за время рассмотрения дела А.), а вдруг появляется некоторый «комитет в Никосии», который не сходится с принятым решением и уничтожает все прошлые договоренности А. с банком.

Дальше следуют опасности, что дело А. сейчас уйдет из этого «лояльного» отдела в другой «злой» совет, где никто не знает ни А. лично, ни его историю, и где дело А. будут оценивать более агрессивно. И чтобы избежать этих не менее отрицательных последствий, совет предлагает сдать сейчас 3 недвижимости, незамедлительно погасить шестимесячную задолженность и продлить выплаты по займу по изначально обсужденной ставке!

За все эти годы А. так и не сумел достичь пересмотра выплаты по займу, его долги вырастали в арифметической прогрессии, а помогать с арендой его недвижимости правящая компания комплекса, мягко выражаясь, не торопилась. Если Вас интересует покупка недвижимости в кредит на Кипре пройдите по ссылке.

Серьезно взвесьте, зачем вы забираете кредит, и просчитайте риски. Пока, абсолютное большинство заемщиков отчего-то брезгуют услугами адвоката во время оформления кредита. Мы просто крайне хотим получить оплачивание и не размышляем о последствиях.

Не надо стараться делать бизнес в чужой стране, не понимая этого бизнеса. Чтобы вам ни гарантировали, всегда работайте со специалистом, который по крайней мере не будет давать неверных ожиданий и принудит вас предельно беспристрастно оценить собственные возможности по выплате кредита – без учета вероятной прибыли от сдачи вашей недвижимости в аренду.

Покупая апартаменты в комплексе, заблаговременно полюбопытствуйте о стоимости месячного общественного содержания и закрепите данную ставку или сумму в контракте.

Если вы приобретаете апартаменты в роли инвестиции для дальнейшей сдачи в аренду, в обязательном порядке выясните – предпочтительно, направившись за консультацией к специалисту, – какое жилье пользуется самым большим спросом и в каком месте, чтобы вашу недвижимость можно было сдавать в аренду всегда и за большие деньги.